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8亿元斩下南京江北新区涉宅地块,龙湖国资拿下

来源:http://www.029bingmayong.com 作者:幸运赛车全天计划 时间:2019-11-04 16:52

南京

继5月6日南京市规划和自然资源局挂出6幅地,最高楼面限价40809元/平方米后,今日,南京又迎来年后第三次土拍。

8月17日上午,南京迎来8月第三轮土拍,竞拍今年第07号公告当中的3宗浦口地块,另外两宗滨江开发区地块G39、G40停止出让,出让面积超16.7万㎡,起拍总价38亿元。

本次共拍卖三幅地块,均位于江北新区,其中一幅为涉宅用地,两幅为商办混合用地。

今天上午竞拍节奏很快,三宗宅地都迅速成交,最终出让楼面地价均低于板块内最高楼面地价,地价最高降了1.2万/㎡!成交情况如下:

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1、江浦G36地块,经过14轮竞拍,被雅居乐以总价11.8亿拿下,楼面地价15845元/㎡,与区域最高地价23235元/㎡相比,地价降了7390元/㎡。

本次拍卖共设置一幅最高限价,起拍楼面价为10508元/平方米,最高楼面限价为15486元/平方米,其余两幅商办混合用地没有最高限价。

2、江浦G37地块,经过9轮竞拍,被金隅以总价10.8亿拿下,楼面地价为15143元/㎡,与区域最高地价23235元/㎡相比,地价降了8092元/㎡。

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3、江浦G38地块,经过2轮竞拍,被龙湖以总价17.6亿拿下,楼面地价为10194元/㎡,与区域最高地价23235元/㎡相比,地价降了13041元/㎡。

今日土拍结果如下:

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新区2019G01地块,经过106轮的激烈竞拍,被南京弘阳瑞尚房地产开发有限公司以2.8亿元摘得,达到了最高楼面限价15486元/平方米,自持商品房面积为3000平方米。

总体来看G36品质最佳,关注度最高,周边各项配套齐全,紧邻地铁口,在建及竞品项目均较多;另外值得关注的是,从这次土拍开始,南京土地竞买规则出现了改变:

幸运赛车全天计划,新区2019G02地块起拍楼面价为2162元/平方米,最终单位地价达到7351元/平方米,由南京北联建设发展有限公司竞得。

1、全面取消现房销售。在竞得人确定标准中,全面取消了“竞价达最高限价的80%申领预售的施工进度门槛,以及竞价达最高限价的90%需现房销售”的要求。

新区2019G03地块起拍楼面价为1143元/平方米,成交楼面价7876元/平方米,由南京三松置业有限公司拿下。

2、竞价达到最高限价时,“竞保障房面积”将改为“竞自持面积”,每次申报面积200㎡,申报面积最多者为竞得人。

01 106轮,南京弘阳瑞尚房地产开发有限公司以28000万元拿下江北新区G01地块

G36浦口区江浦街道文德东路南侧、康华路西侧地块

新区2019G01地块开拍一分钟,已有11轮报价,楼面价达到11061元/平方米。

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地块解读

28分钟后,达到了最高限价28000万元,最高楼面限价为15486元/平方米。92轮后进入商品房自持住房面积竞价阶段。

该地位于浦口区江北核心区位置,近地铁10线龙华路站,本宗地块为2018年新区七月推出的一宗住宅用地。目前周边配套医教文娱都较为完备,待开发空地剩余不多,但东侧紧邻沪陕高速;区域附近大量热门楼盘中建国熙台一期二期、白马澜山、白马云著、悦见山,近期具有加推计划。

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地块要求

最后,新区2019G01地块经过106轮的激烈竞拍,被南京弘阳瑞尚房地产开发有限公司以2.8亿元摘得,达到了最高楼面限价15486元/平方米,自持商品房面积为3000平方米。

(1)B地块为基层社区中心用地,须配建社区卫生服务站建筑面积不小于150平方米;文化活动室建筑面积不小于400平方米,体育活动站建筑面积不小于600平方米,基层社区服务中心建筑面积不小于400平方米,社区警务室建筑面积不小于40平方米;居家养老服务站建筑面积不小于120平方米,公厕建筑面积不小于60平方米。上述公共配套设施由竞得人代建,应与首期项目同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实,建成后无偿移交浦口区政府,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,出让金额不作调整。

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(2)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)应100%实行成品住房交付。

新区2019G01地块出让条件:

G37浦口区江浦街道雨山南路以东、财八路以北地块

1、地块内商业比例控制在地上总建筑面积的10-30%。

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2、地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅应100%实行成品住房交付,无容积率奖励。

地块解读

02 江北新区其他两幅商办混合用地均已成交,成交总价共7.43亿元

G37地块位于浦口区江浦街道,临近G36位置,但距离地铁有一定距离,周边配套也存在一定差距,目前已院校公共设施及旧居民区为主,周边存在大量在建工程、高架道路。

新区G02地块报价64轮,金额达到4.76亿元,单位地价达到7351元/平方米,由南京北联建设发展有限公司竞得。

地块要求

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地块要求装配式建筑面积的比例为100%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)100%实行成品住房交付。

新区2019G02出让条件:

G38浦口区江浦街道海桥路以南、绿水湾北路以东地块

1.地块内商业建筑面积控制在地上总建筑面积的10%, 地块内可配建酒店式公寓,酒店式公寓配建比例不得超过地上总建筑面积的30%。

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2.地块内须建设地上建筑面积不小于2万平方米的会议中心及地上建筑面积不小于3.5万平方米的酒店,酒店按五星级标准建设,以上部分由竞得人自持。

地块解读

3.地块要求装配式建筑面积比例为100%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,无容积率奖励。

地块位于浦口区雨山路板块以南,周边配套基本处于规划在建状态,地块周边基础在建项目力标赞城、海科新寓、江山荟依次紧邻分布,力标赞城上半年已开盘,江山荟也进入预热宣传阶段,总体价格保持在2万每平,相当亲民。

新区2019G03地块竞价83轮!由南京三松置业有限公司以2.67亿元拿下,楼面地价达到7876元/平方米。

地块要求

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(1)C地块为基层社区中心用地,须配建社区卫生服务站建筑面积不小于300平方米,文化活动室建筑面积不小于600平方米,体育活动站建筑面积不小于200平方米,基层社区服务中心建筑面积不小于600平方米,社区警务室建筑面积不小于60平方米,居家养老服务站使用面积不小于150平方米,公厕建筑面积不小于100平方米,垃圾收集站建筑面积不小于80平方米。上述公共设施由竞得人代建后无偿移交浦口区政府,所对应的土地按划拨方式供地,出让面积据实核减,出让金总额不作调整。

新区2019G03出让条件:

(2)D地块内须配建一所12班幼儿园,由浦口区教育局完善用地手续,由海峡科工园负责建设,所对应土地按划拨方式供地,建设资金由浦口区财政局拨付。

1.地块内商业建筑面积控制在地上总建筑面积的10-40%,地块内可配建酒店式公寓,酒店式公寓配建比例不得超过地上总建筑面积的25%。

(3)E地块综合公园由海峡科工园负责建设,所对应土地按划拨方式供应。

2.地块内须配建100个地下社会停车位,建成后无偿移交新区管委会相关部门。

(4)地块内新建住宅建筑项目和单体建筑面积超过5000平方米的公共建筑项目应采用装配式建筑技术建设,且同一地块内须100%采用,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)100%实行成品住房交付。

3.地块要求装配式建筑面积比例为100%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,无容积率奖励。


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