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专家爆料楼市大消息,房地产迎来深深一击

来源:http://www.029bingmayong.com 作者:幸运赛车全天计划 时间:2019-10-21 18:16

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房价是决定你去留大城市的主要因素吗?当你离开了北上广深,哪些城市会成为你最想去的呢?

从去年新一轮楼市调控开始,全国的楼市就集体处在停涨微跌的局面,除了少部分的三四线城市目前还能维持上涨状态,大部分的大中城市房价根据1-2月的数据就能看出来,基本上还在维持去年的状态,继续处在下行趋势中。

截至2018年3月,根据中国房价行情网最新数据统计,在四大一线城市中,北京新房均价67189元/平方米,上海新房均价61868元/平方米,深圳新房均价62444元/平方米,广州新房均价32489元/平方米。对于普通购房者来说,少则需要三四百万,多则需要几千万的房价确实无力负担。

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从今年楼市目前给出的信号来看,一二线城市新房及二手房的交易价格和交易量纷纷继续出现下滑,去年房价上涨较快的三四线城市涨幅也开始逐渐回落,而且此次楼市调控是围绕“房住不炒”的目标进行,所以我们至少可以预见2018年的中国楼市依然会呈现降温下跌趋势。在中国股市二十六年的生涯当中,不知道造就了多少百万千万富翁,也不知道斩杀了多少大户富豪,但是能在这样暗流汹涌的股海中生存且盈利完成数千倍增值的确实少有人在,如果你在股市中没赚到钱,可以随时来找我,我做股票已经20年的时间,是一位地地道的老股民,曾有过巅峰,也有过低谷,深谙中国股市牛熊转换的变化之道,中国股市一次一次的波折让我的技术更加纯熟,手法愈加老练,心态越来越成熟!比如我在2月26日尾盘埋伏进场的东土科技,当时在11.79元入场,但在3月2日当天,我一看东土科技打开涨停板,赶紧清仓,算下来五天的时间赚到了四十多个点!还有2月28日追进的华铭智能已经连续三个涨停板,耐心等待我提示卖出点位,其实我不是什么牛人!但是我深知做股票,就要懂得选股的重要性!所以我潜心花费二十年实战经验总结出一套筛选涨停牛股的方法,称之为《三把斧选股神奇战法》,精准率最高达94%以上,屡战屡胜!多留意文末关注笔者专栏。

此前,根据国家统计局2018年1月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动统计,北京、上海、深圳房价跌回到了一年前的平均水平,其中深圳同比下跌幅度最大,跌幅为3.4%。四大一线城市中,仅广州则出现上扬,同比涨幅3.7%。其实,就算跌回到了一年前,这样的跌幅对于普通购房者来说,压力并未有实质性减轻。在中国股市二十六年的生涯当中,不知道造就了多少百万千万富翁,也不知道斩杀了多少大户富豪,但是能在这样暗流汹涌的股海中生存且盈利完成数千倍增值的确实少有人在,如果你在股市中没赚到钱,可以随时来找我,我做股票已经20年的时间,是一位地地道的老股民,曾有过巅峰,也有过低谷,深谙中国股市牛熊转换的变化之道,中国股市一次一次的波折让我的技术更加纯熟,手法愈加老练,心态越来越成熟!比如我在2月26日尾盘埋伏进场的东土科技,当时在11.79元入场,但在3月2日当天,我一看东土科技打开涨停板,赶紧清仓,算下来五天的时间赚到了四十多个点!还有2月28日追进的华铭智能已经连续三个涨停板,耐心等待我提示卖出点位,其实我不是什么牛人!但是我深知做股票,就要懂得选股的重要性!所以我潜心花费二十年实战经验总结出一套筛选涨停牛股的方法,称之为《三把斧选股神奇战法》,精准率最高达94%以上,屡战屡胜!多留意文末关注笔者专栏。

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此外,四大一线城市房贷利率也在逐步上调。2018年2月份,北京首套房贷平均利率为5.33%、广州平均为5.37%、深圳平均为5.44%、上海为5.06%。随着贷款压力的加大,不少普通购房者的买房计划估计又要推迟了。

专家表示,当前一二三线城市的走势有点分歧。其中一线城市的房价同比增幅已经第二个月同比下跌,说明房价泡沫正不断剔除,但二三线城市反而有所扩大,这当然或和春节期间的返乡置业需求有关系,但是最大的特殊点在于,当前二三线城市楼市确实和过去已经不太一样,置业需求、基础设施等因素都在发生变化,所以接下来看市场,一线城市的影响力反而小,更多的要看二线城市和重点三线城市或者说是地级市。

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其实,高房价一直都是一线城市的一个重要标签。笔者认为,一线城市的人口数量以及城市、产业竞争力等决定了一线城市的房价难有大幅下跌的可能。所以,对于急于安家落户的买房者来说,当在一线城市的买房计划越来越远,你会选择哪些城市买房置业呢?

而今年的买房最佳时间笔者是没有确切的时间,但是相比于往年房价上涨的趋势而言,今年对于强刚需者来说全年都值得他们入手,特别是一二线城市的购房者;而三四线城市的购房者笔者建议可在下半年入手,当然不同的城市楼市环境也不一样,有些三四线城市房价很可能出现回归的趋势,所以对于买房者而言要多关注所在城市楼市价格的变化,在今年选择一个相对事宜的时间入手!

近日,根据某招聘网站统计显示,随着一线城市买房难度的不断加大,以及新一线城市之间“抢人大战”不断升级而推出的买房优惠政策频频亮相,一线城市人才向二三线城市流出现象持续明显。其中,2018年1月和2月,净流出率达0.6%。其中,“离开者”最爱去的10个城市分别是:杭州、武汉、成都、郑州、西安、天津、长沙、苏州、南京、石家庄。

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在这10个城市当中,13.7%的求职者选择了杭州,占据榜单第一,这一数据远远超过位列第二的武汉,有5.98%的求职者选择了武汉。此外,有3.38%的求职者选择了排在第10位的石家庄。不可否认,这10个城市各有定位,都是目前全国综合竞争力靠前的城市,楼市调控以来出台了不少吸引人才的计划,未来人才吸引力或会持续增强。

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目前,国家正在大力推动租赁住房建设,从重售轻租到租售并举正在发生转变,未来对于生活在一线城市的买房者来说又多了一个可行可靠的选择。但是,对于一些买房观念根深蒂固的购房者来说,如果离开北上广深你会选择哪些城市呢?这些城市有你的家乡吗?

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